6억 원짜리 아파트 주인이 올해 재산세를 고려하고 있다.

7월은 재산세 납부의 달

1주택 6억 원 이하 주택 보유자의 세금 부담은 올해 다시 줄어든다.

Photo = Yonhap News

 

7월은 토지와 주택에 대한 재산세를 매년 6월 1일부터 납부해야 하기 때문에 토지와 주택 소유자가 세금 일정을 확인하는 중요한 달입니다. 재산세는 국가가 아닌 지방세이기 때문에 납세자가 거주하는 지방자치단체에서 세액을 통보하게 됩니다. 이 세금은 국고가 아닌 지방정부에 납부됩니다. 올해도 지난해와 마찬가지로 1주택 소유자를 대상으로 6억원 이하 주택의 공정시가비율을 더욱 인하해 재산세 부담을 완화했다.

 

행정안전부에 따르면 지방재산세는 시·군세와 지방세로 구분된다. 서울시에서는 50%를 특별시세로, 나머지 50%를 지방세로 지정하고 있습니다. 재산세는 지방세법에 따라 토지, 건물, 주택, 선박, 항공기에 적용됩니다. 2022년 재산세는 16조2769억원을 징수했다. 납세자는 매년 6월 1일 현재 해당 부동산을 소유하고 있는 개인입니다. 예를 들어, A씨가 5월 31일에 B씨에게 집을 팔았다면 B씨는 그 해의 재산세를 납부할 책임이 있습니다. 수탁자의 명의로 등록된 신탁재산의 경우 납세의무는 위탁자가 부담합니다. 소유자가 확인되지 않으면 부동산 사용자가 납세자가 됩니다. 부동산의 위치에 따라 선박 및 항공기에 대한 특정 규정에 따라 세금 납부 장소가 결정됩니다.

 

지불 시기는 부동산 유형에 따라 다르다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 주택의 경우 연간 재산세는 7월 16~31일과 9월 16~30일로 나누어 부과됩니다. 금액이 20만원 미만인 경우 1차에 일괄지급됩니다. 그 밖의 자산은 일괄지급됩니다. 토지 납부 기한은 매년 9월 16일부터 30일까지입니다. 건물, 선박, 항공기세는 매년 7월 16일부터 31일까지 납부해야 합니다.

올해도 1주택자 부담 경감

주택재산세는 세율에 정부 공시가격과 공정시장가치율을 바탕으로 산출된 과세표준을 곱하여 계산됩니다. 과세산정의 기초가 되는 공시가격은 국토교통부 부동산평가가격정보 홈페이지에서 확인할 수 있다.

과세표준을 결정하는 데 적용되는 공정 시장 가치 비율은 세금을 줄이는 데 매우 중요합니다. 이 비율이 낮을수록 과세표준과 그에 따른 세금이 낮아집니다. 이 비율은 부동산 시장 동향과 현지 금융 상황을 고려해 책정됐다. 조세부담이 크게 늘어나는 것을 방지하기 위해 보완조치를 취했다.

 

2009년부터 60%를 유지하던 이 비율은 재산세 인상에 대한 국민 불만으로 인해 2022년 1주택 소유자의 경우 한시적으로 45%로 낮아졌다. 지난해에는 서민의 부담을 덜기 위해 6억 원 이하 주택의 경우 그 비율을 더 낮췄다. 3억 원 미만은 43%, 3억~6억 원은 44%를 적용했다. 6억원을 초과하는 금액에 대해서는 45% 비율을 유지했다. 정부는 올해도 재산세 공정시가비율을 지난해에 이어 확대할 계획이다. 지난 5월 통과된 지방세법 시행령 개정안은 이러한 변화를 구현한다. 그러나 다주택 소유자와 법인의 공정 시장 가치 비율은 60%로 유지됩니다.

 

9억 원 이하 주택 보유자에 대한 재산세 감면 혜택도 지속된다. 2021년부터 9억원 이하 재산에 대해서는 0.1% 기준이 아닌 0.05%의 세율이 부과된다. 재산세는 6천만원 이상 1억5천만원 이하인 경우 0.1%(기준 0.15%), 3억원 초과인 경우 0.2%(기준 0.25%)를 적용한다. 기준 대비 0.05%포인트 인하된 특별세율이 적용됩니다. 당초 지난해 만료될 예정이었던 이 특례조항은 국회가 지방세입법 개정안을 통과함에 따라 2026년 말까지 연장됐다.

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